Vous souhaitez acheter une nouvelle propriété ? Que vous êtes propriétaire ou locataire, professionnel ou chef d’entreprise ; il est important de connaître tout ce qui concerne de près ou de loin le droit immobilier, parce que la transaction immobilière est un acte juridique qui doit être protégé.
Qu’est-ce que le droit immobilier ?
Ce type de droit regroupe l’ensemble des textes juridiques du droit public. Il renferme également le contenu du droit privé à propos des immeubles, contrairement aux meubles. En ce qui concerne l’acquisition d’une propriété, il est crucial de consulter un spécialiste avant de signer un contrat de vente ou d’achat d’un immeuble. Il est indispensable de connaître la nature exacte de ce genre d’acte d’immobilier ou document immobilier afin d’éviter les mauvaises surprises. Différents points doivent être revus dans ce cas :
- L’importance et les effets juridiques de l’offre d’acquisition d’une propriété
- Les différents modes de financement hypothécaire
- La valeur générée de votre investissement
- La fiscalité de votre transaction immobilière
- L’examen de l’authenticité de titres
- Les différentes clauses indispensables à insérer dans l’acte de vente
Le rôle d’un avocat immobilier lorsqu’il agit pour le compte de l’acheteur
La principale responsabilité de l’avocat est de s’assurer que l’acheteur obtient un titre de propriété valable et négociable. Les acheteurs ont le droit de recevoir un titre valable et négociable, c’est-à-dire une bonne propriété légale, ce qui signifie essentiellement que le titre, ou la propriété légale peut être transféré à un nouveau propriétaire. Tout d’abord, il cherchera le titre de propriété pour confirmer si des créances affectant le droit de propriété de l’acheteur pourraient être affectées et que l’acheteur n’est pas obligé d’accepter. Des exemples en sont les hypothèques antérieures, les privilèges de construction, les privilèges d’arriérés d’impôt, certaines servitudes ou clauses restrictives, ou les ordonnances judiciaires inscrites au titre.
Le rôle de l’avocat immobilier lorsqu’il agit pour le compte du vendeur
Le rôle de l’avocat lorsqu’il agit pour le vendeur est un peu différent. En fin de compte, l’avocat est tenu de s’assurer que le vendeur respecte les exigences de la convention d’achat et de vente, de sorte qu’il ne soit pas tenu responsable des dommages résultant de la clôture en raison d’une violation des conditions de la convention. Une partie de ce rôle inclut l’examen de tous les documents qui devraient être signés par le vendeur pour s’assurer que son exposition aux déclarations et garanties après la clôture est limitée. Autrement dit, le vendeur ne doit faire aucune déclaration ou garantie qu’il n’est pas obligé de faire. Il est uniquement tenu de fournir ce qui a été convenu dans le contrat de vente.